Omschrijving

Dit majestueuze solitaire kantoorgebouw is meer dan een kantoor. Het is een ongeëvenaarde kans voor ondernemingen die waarde hechten aan bereikbaarheid, duurzaamheid én zichtbaarheid.

Dit 4.123 m² v.v.o. tellende kantoorgebouw is ontwikkeld in opdracht van een eigenaar/gebruiker en om die reden van een zeer hoogwaardige kwaliteit. Het pand heeft een zeer kenmerkend uiterlijk en daardoor een ware eyecatcher voor de tienduizenden voertuigen die dagelijks over de A4 het pand passeren. Door de uitstekende situering pal aan de A4 kan door het aanbrengen van (gevel)reclame de zichtbaarheid optimaal benut worden.

In dit inspirerende kantoor zijn diverse duurzame oplossingen verwerkt zoals een WKO systeem, 236 PV-cellen, klimaatplafonds en een dubbele gevel hetgeen resulteert in het gunstige energielabel A.

De hoogwaardig- en turn-key afgewerkte kantoorruimten zijn georganiseerd rond een centraal atrium hetgeen informele contacten tussen de medewerkers c.q. verschillende gebruikers stimuleert. Op verdieping -1 zijn een bedrijfsrestaurant en een tweetal conferentieruimten -die ook tot 1 grote conferentieruimte samengevoegd kunnen worden- gelegen. 

Locatie
Het Oog 1 is een perfecte zichtlocatie vanaf de A4 en daarmee kent het kantoor een uitzonderlijk goede bereikbaarheid per auto. Schiphol is in ca. 15 autominuten bereikbaar en Amsterdam, Rotterdam en Utrecht zijn gelegen op slechts ca. 30 autominuten.

Ook via openbaar vervoer is de bereikbaarheid als goed te kwalificeren. Op ca. 250 meter zijn de bushalten voor buslijn 356 (Leiden - Schiphol Airport) en buslijn 56 (Leiden - Leimuiden) gelegen.

Oppervlak
Een totaal van ca. 4.123 m² v.v.o. kantoorruimte is voor verhuur beschikbaar, te huur vanaf ca. 1.500 m² v.v.o.

Wijze van oplevering
In huidige staat. 

Bestemming/gebruik
Kantoor (zie bijlage).  

Voor verdere informatie en exacte gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Kaag en Braassem. 

Huurvoorwaarden    

Vraaghuurprijs
€ 155,- per m2 per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Servicekosten
Niet van toepassing.
    
Huurtermijn
5 jaar + 5 verlengingsjaren

Huurprijsbetaling
Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek te Voorburg/Heerlen.

Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur.

Huurcontract
Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Aanvaarding
In overleg.

Energielabel
Het pand beschikt over Energielabel A en een Energie Index van 0,48.

Parkeervoorzieningen
Het pand heeft de beschikking over totaal 152 (grotendeels overdekte) parkeerplaatsen. Derhalve is hier sprake van een uitzonderlijk gunstige parkeernorm van ca. 1:27.

€ 500,- (niet overdekt) per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

€ 750,- (overdekt) per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.